بالم هيلز..توسع ملحوظ فى المشروعات العقارية..وخطط لتحسين المركز المالى

استهل سهم «بالم هيلز» العام الجارى، بسلسلة ارتفاعات، انتهت بوصوله إلى أعلى سعر له في أكثر من 7 سنوات عند 5.7 جنيه خلال جلسة 11 أبريل الماضى، منهيًا الجلسة عند 5.5 جنيه، ومن ثم بدأ بعدها التراجع إلى أدنى مستوياته فى نحو عامين ونصف العام عند 1.9 جنيه خلال جلسة 11 أكتوبر الجارى.

وتراجع السهم منذ بداية العام لينهى جلسة الخميس الماضى، عند مستوى 2.2 جنيه، مقابل 3.9 جنيه، التى استهل بها تعاملات 2018، ليكون بذلك قد خسر 1.7 جنيه بنسبة قاربت 44 % من قيمته.

وخسر السهم بنهاية جلسة الخميس، أكثر من 61 % من أعلى سعر له أو ما قيمته 3.5 جنيه.

وجاء تراجع سهم بالم هيلز، متوافقا مع تراجع القطاع العقارى ككل فى مصر، وسط مخاوف من تخمة المعروض، بعد قيام الشركات والحكومة المصرية على حد سواء بإنشاء العديد من المدن الجديدة والوحدات الفاخرة.

وتوقع محللون عقاريين تباطؤ نمو القطاع العقارى خلال الفترة المقبلة، بضغط تراجع القوى الشرائية وزيادة تكاليف الإنتاج.

وتنشىء الحكومة المصرية، العاصمة الإدارية الجديدة، التى تطمح لأن تكون نواة لتغيير ملامح البيروقراطية التى تعانى منها منذ عقود، ولدفع معدلات النمو الاقتصادى، وعجلة النمو، وخفض معدلات البطالة، من خلال جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة وغير المباشرة.

وقامت شركة الاتحاد العقارية الإماراتية، مطلع العام الجارى، والمدرجة فى سوق دبى المالى، بشراء حصة بنحو 5.7 % في بالم هيلز من خلال إحدى شركاتها التابعة والمملوكة لها بشكل كامل «يو بى بى كابيتال للاستثمار»، وفى وقت لاحق، ورفعت الاتحاد العقارية ملكيتها غير المباشرة إلى 10.2 %، ثم إلى 16.5 %، وقالت الاتحاد العقارية إنها أسست يو بى بى كابيتال، كذراع استثمارية في إطار استراتيجية تنويع مصادر الدخل التى تنتهجها.

وقالت بالم هيلز فى فبراير الماضى، إنها تستهدف مبيعات بـ12 مليار جنيه خلال 2018، بينما لم تتجاوز مبيعاتها 3.4 مليار جنيه خلال الستة أشهر الأولى من العام الجارى، فيما بلغت إيرادات العام الماضى 6.6 مليار جنيه.

وقال طارق عبدالرحمن، الرئيس التنفيذي لبالم هيلز للتعمير، في مارس 2018، إن شركته تستهدف تحقيق مبيعات للمصريين بالخارج بحصص تصل إلى 17 %، من إجمالى مبيعات العام الجارى.

وكشف أن شركته تعمل حالياً، على بيع نحو 2.5 مليون متر مربع فى المملكة العربية السعودية خلال الفترة المقبلة، كما تعمل على الانتهاء من استكمال 11 مشروعاً سكنية خلال عامين.

وأضاف عبدالرحمن إن بالم هيلز لديها 29 مشروعاً منها 12 مشروعاً تم الانتهاء منها بإجمالي وحدات 3480 وحدة تم تسليمها للعملاء.

كما توقع نمو أسعار العقارات العام الجارى، بمعدلات أقل من 2017، بعد تلاشى معظم آثار تعويم الجنيه، بنسب من 10 % إلى 15 %، مقابل 20 % إلى 25 % العام الماضى.

وقال العربي الإفريقى الدولى لتداول الأوراق المالية، فى منتصف مارس إن صندوق استثمارى رفع حصته في الشركة إلى 16.5 % مقارنة بنحو 11 %، وقال إنه اشترى 128.1 مليون سهم، بقيمة 525.3 مليون جنيه، بواقع 4.1 جنيه للسهم.

وأعلنت بالم هيلز، مطلع شهر مايو2018، عن إصدار سندات توريق مع ثروة كابيتال بقيمة 261 مليون جنيه، وأنها تعتزم استخدام حصيلة التوريق في السداد المبكر للقروض الحالية على ميزانية الشركة.

وقال طارق عبدالرحمن، الرئيس التنفيذي لبالم هيلز وقتها، «إن هذه الخطوة تندرج ضمن خطة الشركة لخفض الرافعة المالية وتحسين مركزها المالى من خلال توريق أوراق القبض الآجلة بما يقرب من 2.5 مليار جنيه خلال فترة زمنية تتراوح بين سنتين و3 سنوات والتى قد بدأتها الشركة فى يناير 2017».

وفى أول أغسطس، وافق مجلس إدارة الشركة، على تقديم مقترح للجمعية العامة غير العادية لزيادة رأس المال المُصدر والمدفوع، من 4.6 مليار جنيه إلى 6.15 مليار جنيه بزيادة 1.53 مليار جنيه عن طريق دعوة قدامى المساهمين للاكتتاب وإصدار 769.6 مليون سهم بقيمة أسمية 2 جنيه للسهم بالإضافة إلى مصاريف إصدار، وأقرت الجمعية العمومية الزيادة فى 9 سبتمبر.

ويستمر الاكتتاب فى أسهم الشركة فى الفترة ما بين 17 أكتوبر الجارى و15 نوفمبر 2018.

وتوقع ياسين منصور، رئيس مجلس إدارة شركة بالم هيلز،، أن شركته تُبرم عقد توريق جديد لمحفظة المستحقات بقيمة 450 إلى 470 مليون جنيه، تتعلق بـ 463 وحدة تم تسليمها في خليج هاسيندا خلال النصف الثانى من 2018.

وحققت أرباح الشركة نموا في النصف الأول من العام الجارى، بنحو 26 % لتصل إلى 439.9 مليون جنيه، مقابل 349.3 مليون جنيه عن نفس الفترة من العام الماضى، ودعم نمو الإيرادات إلى 3.4 مليار جنيه مقابل 3.2 مليار جنيه عن النصف الأول من 2017 نمو الأرباح، بالإضافة إلى انخفاض المصروفات التشغيلية إلى مليارى جنيه، مقابل 2.2 مليار جنيه وبمعدل يصل ا لى 9 %.

كما ارتفع إجمالى الإيرادات الأخرى بأكثر من 10 ملايين جنيه إلى 76.5 مليون جنيه وبنسبة 7.5 %.

وحققت الشركة نموا في أرباحها الصافية خلال العام الماضى إلى 805.6 مليون جنيه مقابل 639.8 مليون جنيه بمعدل 26 %، بدعم من نمو الإيرادات بنحو مليار جنيه إلى 6.6 مليار جنيه، بالإضافة إلى فوائد مستردة من أقساط أراضي بمبلغ 163.6 مليون جنيه مقابل لاشئ العام الماضي، وهو بند غير متكرر.

وأظهرت القوائم المالية نموا ملحوظا في أوراق القبض طويلة الأجل العام الماضى، لتبلغ 11.4 مليار جنيه، بنسبة 56 % مقابل 7.3 مليار جنيه فقط في 2016، والتى تمثل قيمة الشيكات المحدد بتواريخ استحقاق حصلت الشركة على أغلبها من عملاء باعت لهم وحدات بالتقسيط بالإضافة إلى شيكات اتحاد الشاغلين، مقابل مصروفات الصيانة.

كما نمت الأعمال تحت التنفيذ بما يقارب 44 % لتبلغ في نهاية 2017، ما قيمته 9.2 مليار جنيه، مقابل 6.4 مليار جنيه فى 2016.

بينما انخفض رصيد الشركة من النقدية في نهاية العام الماضى إلى 562 مليون جنيه فقط، مقارنة بـ808.5 مليون جنيه فى نهاية 2016، وبلغت نسبة التراجع 25 %.

أما عن الدفعات المقدمة من العملاء، والتي تعد ديونا على الشركة، فقد ارتفعت بما يقارب الثلث، إلى 10.1 مليار جنيه بنهاية 2017، مقارنة بـ 7.7 مليار جنيه في 2016.

وتمتلك بالم هيلز التى تأسست فى عام 2005، ما يقرب من 29 مشروعا تم الانتهاء من 12 مشروع، كما تمتلك الشركة واحدة من أضخم محافظ الأراضى فى مصر بواقع 41 مليون متر مربع.