"الإسكان" تعلن تفاصيل كراسة شروط حجز وحدات "نزهة التجمع الثالث"

قالت المهندسة نفيسة هاشم، وكيل أول الوزارة، رئيس قطاع الإسكان والمرافق، رئيس لجنة إدارة وتنمية حساب تمويل الإسكان الاقتصادي إن شروط الحجز والاشتراطات العامة للحجز بمشروع نزهة التجمع الثالث، أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.

وأكدت، في بيان اليوم الأحد، أن من الشروط أيضا ألا تقل سن المتقدم عن 21 عاماً في نهاية فترة الحجز، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد، ولا يحق للأسرة "الزوج والزوجة" التقدم لحجز أكثر من وحدة من الوحدات المعروضة، ولم يسبق للمتقدم للحجز أو لأحد أفراد أسرته "الزوج والزوجة" الحصول على قطعة أرض "إسكان اجتماعي" أو وحدة سكنية بمشروعات "الإسكان الاجتماعي" أو "دار مصر" أو "سكن مصر".

وشددت أنه في حالة المخالفة يتم استبعادهم، وإلغاء الحجز أو التخصيص مع تطبيق قواعد الإلغاء، مشيرة إلى أنه يتم تخصيص نسبة حتى 5% من إجمالي الوحدات المعروضة لذوي الاحتياجات الخاصة، وتُخصص من وحدات الدور الأرضي فقط، على أن يلتزم المتقدم للحجز بتقديم شهادة تأهيل مهني حديثة ومعتمدة من المجلس القومي للإعاقة.

وأضافت وكيل أول الوزارة أن الإعلان وكراسة الشروط يعتبران جزء لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه، وأن الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة.

ونوهت أنه في حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللوائح والضوابط والقواعد المعمول بها بهذا الشأن، موضحة أن  المتقدم للحجز يقر بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة  بكراسة الشروط، ووافق عليها، وأن تقدمه باستمارة الحجز بعد استيفائها وسداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية بقبول الدخول في القرعة اليدوية العلنية للمتقدمين لتحديد المقبولين وتخصيص الوحدات لهم في ضوء الوحدات المطروحة للحجز بالمشروع.

وأشارت إلى أنه فيما يتعلق بأسلوب الحجز وتحديد المقبولين والتخصيص بالقرعة العلنية، يتم تقديم استمارة البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، وسداد جدية الحجز اعتباراً من يوم الأحد الموافق 4 مارس 2018 وحتى يوم الخميس الموافق 15 مارس 2018، لدى فروع بنك التعمير والإسكان التالية، "التجمع الخامس – عمارة 114 خلف مبنى الجهاز، القطامية – عمارة (1، 2) شركة النيل أمام قسم شرطة القطامية، المقطم – قطعة 6019 تقسيم ج بنوك 2 شياخة المقطم، مصر الجديدة – عمارة (7، 8) عمارات مصر للتعمير بمساكن شيراتون، المعادي – (3، 4) د/5 شارع اللاسلكي، المانسترلي – برج 7 أبراج المانسترلي بشارع البحر الأعظم أمام القرية الفرعونية بالجيزة، الهرم – عمارات جاردينيا الهرم بمحطة اسباتس في شارع الهرم، الحي المتميز – المجاورة الثانية عمارة (22، 23) بمدينة 6 أكتوبر"، وذلك خلال أيام العمل الرسمية للبنك من الساعة 3 وحتى 5 مساءً.

ونوهت لأهمية استيفاء استمارة البيانات قبل تقديمها بكل دقة من خلال البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، وتحديد الرغبات طبقاً لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط، مع ضرورة التأكيد على استيفاء وتحديد البيانات التالية بالاستمارة "الدور – مسلسل الدور – المساحة، البيانات الشخصية لمقدم الطلب "الزوج /الزوجة" طبقاً لحالة المتقدم"، ولن يلتفت إلى استمارة الحجز المقدمة غير المستوفاة لأحد البيانات المطلوبة بالاستمارة، أو كتابة بيانات خاطئة أو غير متوافقة طبقاً للمحدد.

وقالت هاشم إنه يتم تقديم استمارة البيانات خلال الفترة المحددة بعد استيفائها مرفقاً بها صورة تحقيق الشخصية "الرقم القومي سارية المفعول"، وصورة بطاقة الرقم القومي "الزوج / الزوجة سارية المفعول"، وشهادة تأهيل مهني حديثة ومعتمدة من المجلس القومي للإعاقة "بالنسبة للمعاقين".

وأشارت لضرورة سداد مبلغ جدية الحجز المطلوب طبقاً لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بالكراسة، مشيرة إلى أن التقدم للحجز يكون شخصياً أو بتوكيل خاص يجيز للوكيل حق التقدم للحجز والسداد والتوقيع على المستندات المطلوبة وحضور القرعة العلنية.

وأوضحت أنه يتم تحديد المقبولين من المتقدمين للحجز وتخصيص الوحدات لهم بكل رغبة عن طريق القرعة اليدوية العلنية، وبعدد الوحدات المطروحة والموضحة ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط، وطبقاً للأسلوب الذي يتم تحديده لإجراء القرعة في ضوء عدد المتقدمين للحجز ورغباتهم وعدد الوحدات المطروحة.

وأكدت أنه سيتم الإعلان لاحقاً بالجرائد القومية "بعد انتهاء فترة التقدم للحجز" عن موعد ومكان إجراء القرعة، وأسلوب ومواعيد إجرائها في ضوء عدد المتقدمين للحجز، ويتم إجراء القرعة يدوياً وعلنياً بحضور مسئولي حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، وبنك التعمير والإسكان، وممثلي الجهات الرقابية، والمتقدمين للحجز، ويعتبر التخصيص طبقاً لأسلوب القرعة العلنية نهائياً ولا يتم تعديله.

وشددت على أن التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل عنه للغير أو التصرف فى الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بعد سداد كامل الثمن، وبعد الرجوع لحساب تمويل الإسكان الاقتصادي "الجهة المالكة"، وبموافقة كتابية منه طبقاً للقواعد، وبعد سداد المصروفات المقررة لذلك.

وأشارت إلى أنه يتم إلغاء التخصيص أو التعاقد فى حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو بنود كراسة الشروط، وعدم التعاقد أو استلام الوحدة في الموعد المحدد للاستلام، أو بناءً على طلب المُخصص له الوحدة، أو عدم قيام المتقدم للحجز والمُخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ20% من قيمة الوحدة، بالإضافة إلى 2% من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، وذلك في خلال المهلة الممنوحة للسداد "شهرين من تاريخ إجراء القرعة".

ويلغى الحجز أيضا  في حالة عدم سداد قسطين متتاليين من أقساط ثمن الوحدة طبقاً لأسلوب السداد، أو التنازل أو التصرف في الوحدة قبل سداد كامل الثمن وبدون موافقة مسبقة من حساب تمويل الإسكان الاقتصادي "الجهة المالكة".

ويلغى أيضا في حالة استخدام الوحدة في أي نشاط مخالف للنشاط السكني، وفي حالة توافر أي من الحالات السابقة فيتم إلغاء التخصيص أو التعاقد) فوراً، ودون اتخاذ أية إجراءات قانونية، وتعتبر الوحدة ملغاة من تاريخ إنذاره، ويعتبر استمراره بالعين بعد إنذاره كيد غاصب للوحدة.

واكدت أنه في حالة إلغاء الحجز قبل الاستلام يتم خصم 2 % من إجمالي قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، أما بعد الاستلام فيتم بالإضافة إلي ما سبق خصم مقابل انتفاع قدره 7% سنوياً من قيمة الوحدة، اعتباراً من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ إعادة تسليمها، ويتم خصمها من المبالغ المسددة من العميل مع اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة في حالة عدم كفايتها.

وأضافت أن جميع المخاطبات الصادرة من البنك وحساب تمويل الإسكان الاقتصادي لصاحب الشأن تكون نافذة لآثارها قانوناً طالما كانت مرسلة على عنوان المراسلة والمدون باستمارة الحجز.

وتشمل وحدات المشروع على حصة شائعة من مساحة الأرض المقام عليها العقار الكائن به الوحدة، تساوي مساحة الوحدة المبيعة، إجمالي مساحة البناء بالعقار المكون من دور أرضي + 4 أدوار متكررة، وفي حالة وجود مسطحات لإيواء السيارات أسفل العمارات بالمشروع سيتم تخصيصها للمنتفعين بالمشروع طبقاُ للقرعة العلنية، وطبقاً للاشتراطات المالية التي يتم تحديدها لاحقاً.

ويتم سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 50 ألف جنيه، عند التقدم للحجز لدى فروع بنك التعمير والإسكان، ويتم الدفع بإحدى الوسائل التالية، السداد نقدا، أو بشيك معتمد أو مصرفي باسم حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، أو تحويل مصرفي بالسويفت أو الـ ACH، لحساب بنك التعمير والإسكان، سويفت كود (HDBKEGCAXXX - حساب رقم EGP1771100010001)، على أن يتضمن التحويل اسم المتقدم للحجز رباعياً ورقم بطاقة الرقم القومي.

ويتم استكمال سداد جدية الحجز إلى 20% من إجمالي قيمة الوحدة المخصصة، بالإضافة إلى 2% من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة العلنية للوحدات المطروحة، دون إخطار أو انذار، ويتم سداد باقي ثمن الوحدة وقدره 80% من إجمالي الثمن وفقاً لأحد البديلين، الأول، السداد على 5 سنوات بدون فوائد، حيث يتم السداد على أقساط نصف سنوية متساوية لمدة 5 سنوات بدون فوائد، بعدد 10 أقساط، يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية.

ويلتزم العميل المخصص له الوحدة بتقديم 10 شيكات بنكية بقيمة القسط المستحق وتاريخ استحقاقه ويتم تقديمها لبنك التعمير والإسكان، أما الثاني، وهو السداد بنظام التمويل العقاري، حيث يتم سداد على أقساط نصف سنوية متساوية لمدة 5 سنوات بدون فوائد بعدد 10 أقساط، يستحق القسط الأول منها بعد ستة أشهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية لحين الحصول على موافقة جهة التمويل من البنوك والشركات المشاركة في تمويل مشتري الوحدات.

ولمن تنطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقاً لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001  وتعديلاته ولائحته التنفيذية، وقرارات البنك المركزي في هذا الشأن، والسياسة الائتمانية المعمول بها لدى البنوك والشركات المشاركة في تمويل مشتري الوحدات، وتتم دراسة الراغب في التمويل ومنحه طبقاً لما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح.

وأوضحت رئيس لجنة إدارة وتنمية حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، أنه يتم حساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي في تاريخ الاستحقاق مضافاً إليها 2%، على أن يتم احتسابها من تاريخ  الاستحقاق وحتى تاريخ السداد، وذلك حال تأخر العميل عن سداد أي قسط في تاريخ استحقاقه، وفي حال عدم التزام العميل بالسداد، ولجوء حساب تمويل الإسكان الاقتصادي إلى التقاضي مع العميل، يتم تحميل العميل مصروفات التقاضي.

وأشارت إلى أنه يتم سداد وديعة الصيانة المقررة، وقيمتها 5 آلاف جنيه، عند التعاقد واستلام الوحدة السكنية ببنك التعمير والإسكان، وتكون تحت تصرف اتحاد الشاغلين فور تشكيله وقيده بالجهة الإدارية وذلك طبقاً لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008، كما يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد، وكذا سداد مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية "عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه" في حالة توصيلها للوحدة.